سرمایه‌گذاری در املاک دبی به دلیل بازگشت سرمایه بالا، مالیات کم و امکان دریافت اقامت، فرصت مناسبی محسوب می‌شود. اما خرید ویلا در دبی بدون بررسی قوانین، قیمت‌ها، مناطق مناسب و هزینه‌های جانبی ممکن است منجر به زیان شود. برای یک خرید مطمئن، مشاوره تخصصی ضروری است.
دبی یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در بازار املاک است و بستر خوبی برای این نوع سرمایه‌گذاری را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. پیشرفت و توسعه این شهر در صنعت املاک موجب شده که افراد زیادی به‌ویژه از ایران به فکر سرمایه‌گذاری در دبی از طریق خرید ملک باشند. شما ممکن است بخواهید ویلایی ساحلی داشته باشید که سرشار از آرامش است. یا شاید ویلایی در مرکز شهر را ترجیح بدهید که دریاچه‌ی زیبایی از کنارش رد می‌شود. شاید هم خانه‌ی مجللی را در یک جزیره‌ی مصنوعی بخواهید که دورتادورش را آب دریا گرفته است. اما اگر این کار خرید ویلا در دبی به درستی انجام نشود، مشکلات زیادی ایجاد خواهد کرد. برای بهره‌مندی از مزایای خرید ویلا در دبی و سود در این روش سرمایه‌گذاری باید از چند اشتباه رایج جلوگیری کرد که در این مطلب به بررسی آن‌ها می‌پردازیم. همراه ما باشید.
چرا خرید ویلا در دبی سودمند است؟
خرید ملک از نوع ویلا، آپارتمان و… یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در دیگر کشورها است و در این میان دبی و امارات نسبت به دیگر شهرها و کشورها، بستر مناسب‌تری در این زمینه را ارائه می‌کنند. خرید ملک در شهر دبی به دلایل زیادی توصیه می‌شود که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- قیمت نسبتا ارزان املاک نسبت به گزینه‌ها سرمایه‌گذاری اروپایی
- نرخ بالای بازگشت سرمایه به دلیل تقاضای زیاد برای رهن و اجاره املاک
- مالیات کمتر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی
- امکان دریافت ویزای اقامت به میزان ارزش ملک خریدای شده
- وجود ساختمان‌های مدرن با معماری پیشرفته و امکانات رفاهی لوکس
- امنیت بالای شهر و نرخ پایین جرم و جنایت
- سبک زندگی مدرن و امکانات مناسب برای مهاجران
- بازار اجاره پویا
- ارائه وام مسکن برای خریداران خارجی
- و….
بهره‌مندی از تمام این مزایا امکان‌پذیر است اگر خرید ویلا در شهر دبی را با تحقیق و بررسی کافی انجام دهید و در این مسیر از انجام برخی اشتباهات پرهیز کنید. البته بروز اشتباه در روند خرید، به ویژه برای افرادی که تجربه‌ای در این زمینه ندارند، امری عادی است. به همین دلیل توصیه می‌کنیم برای جلوگیری از هر اشتباه و ضرر و زیانی در فرآیند خرید ملک در دبی از مشاوران تخصصی این حوزه مانند کارشناسان Dubaiprop کمک بگیرید.
اشتباهات رایج خرید ویلا در دبی چه مواردی هستند؟
همان‌طور که گفته شد، خرید ویلا در دبی مزایای زیادی دارد اما هرگونه اشتباه در فرآیند خرید ویلا با احتمال بروز ضرر و زیان همراه است. برای انجام سرمایه‌گذاری سودمند باید با اشتباهات رایجی که خریداران ملک و ویلا مرتکب آن‌ها می‌شوند، آشنا باشید و با پرهیز از انجام آن‌ها خریدی مطمئن را تجربه کنید. در ادامه چند اشتباه رایج خریداران و نکات مهم برای جلوگیری از بروز آن‌ها را بررسی خواهیم کرد که عبارتند از:
عدم تحقیق درباره قوانین خرید ملک در دبی
هر شهر و کشوری، قوانین مخصوص خود را در مورد سرمایه‌گذاری دارد و متقاضیان سرمایه‌گذاری پیش از هر چیز باید در مورد این قوانین اطلاعات کسب کنند. این موضوع در مورد خرید ملک در دبی هم حائز اهمیت است و بی‌توجهی به قوانین خرید، مشکلات زیادی را به همراه دارد. یکی از مهم‌ترین قوانینی که افراد خارجی برای خرید ملک در دبی باید به آن توجه داشته باشند، مناطق قابل خرید و سرمایه‌گذاری برای اتباع دیگر کشورها است.
طبق آخرین قوانین شهر دبی، افراد خارجی تنها می‌توانند در مناطق آزاد این شهر مانند پالم جمیرا، دبی مارینا، بندر دبی کریک و… سرمایه‌گذاری کنند. خرید ملک و ویلا در دبی قوانین دیگری هم دارد برای مثال اقامتی که در این روش برای مالک در نظر گرفته می‌شود، براساس ارزش ملک متفاوت است و بسیاری موارد دیگر که برای خریدی مطمئن باید به آن‌ها توجه کرد. از دیگر قوانین و امتیازات خرید ملک در شهر دبی می‌توان به اجازه کار کردن بعد از دریافت سند مالیکت اشاره کرد.
بی‌توجهی به وضعیت بازار و قیمت‌ها
یکی دیگر از نکات مهمی که برای خرید ویلا در دبی باید به آن توجه کرد اما بسیاری از افراد با نادیده گرفتن آن، مرتکب اشتباه در این زمینه می‌شوند، وضعیت بازار و قیمت املاک است. قیمت املاک در شهر دبی نیز مانند دیگر شهرهای دنیا به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی ملک، متراژ و اندازه، امکانات و… بستگی دارد. همچنین قیمت املاک تا حد زیادی وابسته به وضعیت بازار است که در زمان خرید باید به تمام این موارد توجه کرد.
برای یک خرید مطمئن و جلوگیری از هرگونه ضرر و زیان، ابتدا باید بودجه خود را تعیین کنید و براساس آن به بررسی بازار و پروژه‌های مختلف سرمایه‌گذاری در دبی بپردازید. با تحقیق کافی در مورد بازار، تعیین بودجه و خرید براساس آن تا حد زیادی از مشکلات و اشتباهاتی که منجر به از دست رفتن سرمایه یا سرمایه‌گذاری اشتباه می‌شوند، جلوگیری خواهید کرد.
انتخاب مناطق نامناسب برای سرمایه‌گذاری
سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در دبی، به عنوان قطب سرمایه‌گذاری در خاورمیانه را می‌توانید در مناطق مختلف این شهر انجام دهید. هرکدام از مناطق دبی، دارای ویژگی‌های به خصوصی هستند و املاک آن‌ها شرایطی متفاوت دارند. به عنوان فردی که متقاضی سرمایه‌گذاری در بخش املاک دبی هستید باید با ویژگی‌های هر منطقه آشنا باشید و براساس آن برای خرید ملک اقدام کنید.
بی‌توجهی به این موضوع مشکلاتی مانند از دست رفتن سرمایه، عدم دریافت اقامت به میزان مورد نظر، پایین آمدن نرخ بازگشت سرمایه و… را به همراه دارد. براساس یک بررسی کلی می‌توان گفت که مناطقی مانند دبی لند، پالم جمیرا، شهرک محمد بن راشد، داماک لاگون و… جزو بهترین مناطق دبی برای خرید ملک هستند اما برای آشنایی و کسب اطلاعات دقیق‌تر، جدول زیر را به بررسی چند منطقه پرطرفدار برای خرید ویلا در دبی اختصاص داده‌ایم:
| منطقه | سبک و بافت زندگی | امکانات | حدود قیمت |
| دبی لند | لوکس در حومه شهر | مرکز خرید، پارک، امکانات ورزشی | مناسب و مقرون‌به‌صرفه |
| پالم جمیرا | لوکس و مدرن | ساحل خصوصی، مراکز خرید متعدد و.. | متوسط رو به بالا |
| شهرک محمد بن راشد | لوکس در مرکز شهر | فضای سبز، تالاب مصنوعی و… | بالا |
| جمیرا | ساحلی | امکانات رفاهی آبی، مرکز خرید و… | بالا |
| داماک لاگون | الهام گرفته از شهرهای مدیترانه‌ای | آبشار، سینما، کلاب هاوس و… | مناسب و مقرون‌به‌صرفه |
| والی | روستایی-کشاورزی اما مجلل | هوای تمیز، امکانات مجلل | متوسط رو به بالا |
| دبی هیلز استیت | لوکس و جدید | پارک و فضای سبز، زمین گلف | متوسط رو به بالا |
| اعمار ساوت | دور از مرکز شهر و آرام | فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم | مناسب و مقرون‌به‌صرفه |
نادیده گرفتن هزینه‌های جانبی
یکی دیگر از اشتباهات رایج متقاضیان سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در دبی، بی‌توجهی به هزینه‌های جانبی و اضافی است. خرید ملک در دبی تنها با پرداخت بها و ارزش ملک به پایان نمی‌رسد و هزینه‌های دیگری هم در این میان وجود دارند که پرداخت بخشی از آن‌ها به عهده خریدار است. از جمله این هزینه‌ها می‌توان به هزینه ثبت سند اشاره کرد که در زمان انتقال سند و مالکیت زدن آن، پرداخت می‌شود.
هزینه‌های سازنده، هزینه‌های بنگاه، هزینه ثبت ملک در اداره املاک دبی و… از دیگر منابع هزینه هستند که باید بودجه‌ای را برای آن‌ها در نظر داشته باشید. همچنین پرداخت کمیسیون مشاور املاک نیز جزو هزینه‌های جانبی است که چیزی حدود 2 درصد از مبلغ کلی ملک خواهد بود و باید مبلغی را برای آن در نظر داشته باشید.
عدم بررسی ملک مورد نظر برای خرید ویلا در دبی
از دیگر اشتباهات خریداران، به‌ویژه افرادی که به صورت غیرحضوری به جستجوی ملک خرید ویلا در دبی می‌پردازند، عدم بررسی دقیق ملک پیش از خرید و پرداخت هزینه آن است. این کار از اهمیت زیادی برخوردار بوده و مانع بروز بسیاری از مشکلات می‌شود. بررسی ملک پیش از خرید را باید در چند مرحله انجام دهید که به شرح زیر هستند:
- بررسی مدارک: مدارک مربوط به ملک را بررسی کرده و از صحت آن‌ها اطمینان حاصل کنید. این مدارک مواردی مانند اسناد ثبت املاک و مستغلات، گواهی عدم سوپیشینه، مدارک هویتی فروشنده و… را شامل می‌شوند.
- بررسی وضعیت فنی ملک: پیش از خرید ویلا در شهر دبی، وضعیت آن را از نظر فنی بررسی کنید. به این منظور باید از سلامت تاسیسات برقی، وضعیت دیوارها، سقف، کف و در و پنجره‌ها اطمینان حاصل کنید.
- منطقه ملک: منطقه ملک را از نظر دسترسی به امکانات رفاهی، حمل و نقل عمومی و هرآنچه برای شما در اولویت قرار دارد، مورد بررسی قرار دهید.
- قیمت ملک: بررسی قیمت ملک نیز پیش از خرید آن حائز اهمیت است. به این منظور باید قیمت ملک مورد نظر را با دیگر املاک منطقه مقایسه کنید تا بهترین انتخاب را داشته باشید.
اقدام شخصی
در نهایت، بزرگ‌ترین اشتباه متقاضیان سرمایه‌گذاری در دبی از طریق خرید ملک، اقدام شخصی است. حتی اگر تجربه زیادی در سفر به دبی داشته باشید هم نباید به تنهایی برای خرید ملک اقدام کنید. در این زمینه باید از راهنمایی مشاوران متخصص استفاده کنید تا از بروز هرگونه مشکل یا ضرر و زیانی در فرآیند خرید جلوگیری شود.
یک مشاور حرفه‌ای، اطلاعات کاملی در مورد بازار املاک دبی داشته و این اطلاعات را در اختیار شما قرار می‌دهد. همچنین پیدا کردن ملکی که متناسب با بودجه و شرایط شما باشد، زمانی که با یک مشاور متخصص در ارتباط باشید، ساده‌تر خواهد شد. دریافت راهنمایی از مشاوران حرفه‌ای، به ویژه زمانی که قصد بررسی ملک پیش از خرید ویلا در دبی را داشته باشید از اهمیت زیادی برخوردار است.
سخن پایانی
شهر دبی به دلیل برخورداری از شرایط سیاسی و اقتصادی مناسب، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و امکانات رفاهی فراوان، یکی از گزینه‌های مورد توجه سرمایه‌گذاران به ویژه در زمینه خرید ملک است. خرید املاک مختلف در این شهر، مانند خرید ویلا در شهر دبی، مزایای زیادی دارد و با سود بالایی همراه خواهد بود اگر این کار را به شکل اصولی انجام دهید. برای تجربه خریدی مطمئن و سودمند و جلوگیری از ارتکاب اشتباه در فرآیند خرید، توصیه می‌کنیم با کارشناسان امور مهاجرتی و مشاوران سرمایه‌گذاری در ارتباط باشید و از راهنمایی آن‌ها استفاده کنید.
